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优发娱乐pt客户端登陆|奇怪!一篇连加减乘除都没算对的帖子 挽救了燕郊楼市的尊严!
2020-01-11 15:29:58
[摘要] 2月28日,恒大宣布全国住宅都可9折出售,碧桂园被爆出大规模人员调整,遭到否认。被胡乱剪裁的燕郊 被夸大的深圳燕郊楼市大幅回暖了?帖子出来之后,立即被燕郊当地的房产大号转载,北京部分媒体进行了调研,影响持续扩大。一篇连加减乘除都没算对的帖子,挽救了燕郊楼市的尊严。连当地中介都看不下去了,纷纷表示燕郊近期的利好很多,房价的确在涨,但没有那么离谱。2018年国庆期间,恒大抢跑了一轮促销。价格下行的同时

优发娱乐pt客户端登陆|奇怪!一篇连加减乘除都没算对的帖子  挽救了燕郊楼市的尊严!

优发娱乐pt客户端登陆,图片来源:视觉中国

文/顾天杰

金三银四还未到来,楼市已经满怀期待。

利好消息刷屏,燕郊房价全面回暖、深圳8000万豪宅开盘秒光、南京3000人看房团横扫72个楼盘、杭州年后首场土拍再创地王。

让人有一种错觉,市场重回火热。

可事实并非如此,打折促销的房企越来越多,三大龙头越来越谨慎。2月28日,恒大宣布全国住宅都可9折出售,碧桂园被爆出大规模人员调整,遭到否认。之前万科的内部公开信中,郁亮再次强调,不要相信房地产会触底反弹,万科最重要的时期,依旧是聚焦主航道,巩固基本盘。

结合房企、土地和市场消息,更容易理清2019年楼市金三银四的面目:楼市假回暖。

被胡乱剪裁的燕郊 被夸大的深圳

燕郊楼市大幅回暖了?每平米房价一夜间上涨7000元。

这个说法最早来自一个叫做燕郊事的app,发布者列举了廊坊大洋城在2018年12月18号和2019年1月9号两套成交房源的数据,前一套价格是1.6254万/平米,后一套价格是2.2073万/平米,以此证明燕郊楼市早春三月提前到来。

这个说法夸张了。

计算一下,两套房每平米相差5819元,完全没有7000元那么夸张。帖子出来之后,立即被燕郊当地的房产大号转载,北京部分媒体进行了调研,影响持续扩大。

一篇连加减乘除都没算对的帖子,挽救了燕郊楼市的尊严。

链家成交数据显示,2018下半年以来,廊坊大洋城房源成交单价在1.5万/平米到2万/平米不等,燕郊房价波动很大,只看成交价差额是不全面的,2019年1月25日和26日成交的两套房源,单价相差超过7000元。

连当地中介都看不下去了,纷纷表示燕郊近期的利好很多,房价的确在涨,但没有那么离谱。

燕郊楼价上涨的这篇文章有标题党之嫌,本来,一幢楼里的房子因为楼层不同,朝向不同,有点价差很正常,这篇文章根本没有对比的条件,就进行了对比,得出了燕郊房价大涨的结论。还能再粗糙一点吗?

对比之下,深圳抢房潮要真实的多,前有8000万豪宅开盘秒光,后续变成学区房连夜排队。

3月1日,深圳人的朋友圈突然被刷屏,福田新盘传麒景苑售楼处前排起长队,甚至有中介提前一天通宵代客排队。部分客户前一天已经看好样板房,正式开盘直接过来刷卡。

传麒景苑由深房开发,并不是纯新盘,2018年11月已经开盘。这一波销售均价在每平米6.8到7.8万,产权性质为商务公寓,40年产权。此前公开的样板房27层由于参观人数众多,在3月1日上午关闭,只剩下毛坯房可供参观,甚至有客户直接付定金,不看户型。

传麒景苑区位很好,处于9号线梅景站a2出口,推出的531套公寓,总价大约在190万到530万不等,首付4.5成。这次销售火爆的原因之一,是5% 的高佣转介,总价190万的户型,佣金高达9.5万。

除了中介卖力推销,另一个卖点是福田外国语学校学区房。尽管可以积分入学,但买入传麒景苑只有65分,迁户后70分,独生子女再加6分,居住一年积1.2分。

根据福田教育局2018年11月30日的通知,福田区公办初一入学需求约为13000人,可提供公办学位12000个,缺口为1000个。即使买入这套学区房,入学也未必是百分百的。

无论深圳还是燕郊,楼市回暖效应都被夸大了。

恒大9折卖房 用的是老套路

朋友圈里的恒大中介,一夜间画风突变,一整套销售话术行云流水:

好消息!恒大地产内部员工推荐政策额外95折扣再减3万。1万元/平米,100平米,去化率90%的楼盘,按揭贷款。实际房价为1万*100*0.9(3月折扣)*0.83(去化率90%楼盘优惠)*0.94(按揭优惠)=702180元。加上额外95折和减去3万,最终只要637071元。

说好的9折卖房,卖出了6折的感觉,谁不心动呢?

请清醒一点,这个套路恒大已经用了很多次了。恒大促销不是做慈善,回笼资金也是次要的,而是想凭借巨大的体量,直接撞击竞争对手。

这种打折营销最早可以追溯到2011年,1月5日恒大在全国主流媒体打出广告,旗下项目全部75折,当时是恒大打折幅度最大的一年。之后每逢春节前后,都会遇到全国打折营销活动,一般是9折和88折。

2018年国庆期间,恒大抢跑了一轮促销。当时宣布89折大优惠,并且分期付款首期只付5%,再送3万元优惠。

恒大官方数据显示,2018全年恒房通共有1324万人次访问,成交金额3694亿元,占总销售额的67%。13.7万员工参与营销,合计成交金额 641亿,占恒房通总成交金额的17.3%。

2019开年后,房地产局势不明朗,龙头房企更加不敢掉以轻心。

不止恒大,泰禾在北京的多个项目也开始下调价格。4个项目分别是金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府。此举为泰禾赢得市场先机,年后首周销售突破15亿。

依靠造势收割购买力,不管楼市上行下行周期,都适用。

上海真实二手市场 降价120万甩卖

《每日经济新闻》报道了家住上海松江区九亭镇的胡磊,自2017年以来的艰难房屋置换历程。胡磊希望卖掉手中110平米的大两居,在市区买一套位置好的学区房。最初挂牌620万元,最后下调到500万元才成交。

二手房挂牌价不断下调,是近两年上海楼市的一个缩影。

国家统计局数据显示,2017年4月,上海实行摇号购房,之后22个月,上海二手住宅销售价格指数仅有3个月份出现同比增长,最高涨幅只有0.8%,下跌月份高达17个。

上海二手房指数办公室数据显示,2019年1月,上海二手房指数为3885点,环比下降0.28%,环比连续14个月下降,同比下降2.42%。

价格下行的同时,成交量徘徊在低位。

易居研究院数据显示,2018年上海二手住宅累计成交16.4万套,虽然同比增长7.8%,依旧是近10年来成交量倒数第3,只高于2011年和2017年,与2015年、2016年的年均36万套相比,缩水超过50%。

贝壳数据显示,2018年12月上海链家客源成交周期为51.2天,比近两年低点拉长25.1天,上涨96%。房源成交周期115.8天,比低点拉长54天,上涨86%,成交周期明显拉长。

简单来说就是,价格下滑,观望的人太多,成交量上不去,房企、中介、买家、卖家,都非常纠结。如果将观察周期拉长,会发现2017下半年到2018下半年,是上海二手房的最低值,一个月二手房成交只有一万多套,2018年部分月份甚至跌破万套。

2019年的上海楼市,终于有走出低谷的迹象,算不上回暖。好在对于真正想买房,真的有需求的刚需来说,终于可以心平气和地认真聊聊房价这件事了。

楼市的回暖,只是局部回暖。随着货币化棚改的减弱、城市群的崛起,房企和资金都将回归自己熟悉的核心城市,及其周边卫星城,这些城市的房产才会有流动性。

买房人,不要被吓破胆。


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